Selling on French Riviera

Visitando su propiedad

Después de su primer contacto con Nice Homes, un agente de Nice Homes se presentará y discutirá sus expectativas con respecto a la venta de su propiedad. Él / ella solicitará visitar su propiedad para tener una idea de su condición, valor de mercado y evaluarla. Para vender su propiedad a través de una agencia en Francia, debe firmar un mandato, que estipulará los términos y condiciones de su contrato.

Firma de un mandato

Una vez que haya decidido vender su propiedad con su agente de Nice Homes, él / ella le presentará un mandato exclusivo y simple para que usted elija. Estos dos tipos de mandatos difieren en varias áreas. Al firmar un mandato exclusivo, le otorga a su agente de Nice Homes la responsabilidad exclusiva de publicitar, promover y vender su propiedad. Esta es una ventaja en varios niveles. Como Nice Homes es parte del Servicio de Listado Múltiple (MLS), un servicio solo para mandatos exclusivos, su propiedad será visible para más de 500 agencias a nivel local. Esto aumenta drásticamente sus posibilidades de encontrar el comprador adecuado al precio adecuado. Además, solo necesitará comunicarse con un agente, lo que hará su vida mucho más fácil. Por experiencia, recomendamos encarecidamente firmar mandatos exclusivos. Es clave que confíe en la profesionalidad de su agente de Nice Homes para vender su propiedad con éxito. Con respecto a la firma de un mandato simple, puede proporcionar a tantas agencias su propiedad para vender como desee. Suele parecer una mejor opción. Sin embargo, en la práctica, esto puede resultar más estresante para usted, ya que se le pedirá que haga un seguimiento con tantas agencias como haya firmado mandatos simples. Además, es posible que no se incluya un mandato simple en el MLS, ya que es un servicio solo para mandatos exclusivos, lo que reduce la visibilidad de su propiedad con las más de 500 agencias locales. En Nice Homes, hemos invertido sustancialmente en plataformas y herramientas profesionales, incluido MLS, ya que creemos que esta es una excelente manera de aumentar nuestras posibilidades de vender su propiedad. Una vez que haya firmado un mandato y haya proporcionado a su agente de Nice Homes toda la documentación necesaria, él / ella puede comenzar a comercializar su propiedad.

Comercialización de su propiedad

Su agente de Nice Homes tomará fotografías de su propiedad, que se utilizarán para publicitarla en línea y a través de nuestras redes locales e internacionales. Si ha firmado un mandato exclusivo, su propiedad también se anunciará en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) y, por lo tanto, será accesible para más de 500 agencias locales. En Nice Homes, hemos invertido en las últimas herramientas de marketing, incluida la fotografía en 3D para visualizaciones virtuales. Al tomar fotografías de su propiedad, recomendamos encarecidamente a los propietarios que se quiten los artículos personales y que las habitaciones estén presentables para mostrarlas de la mejor manera. Es importante señalar que cada agente de Nice Homes ha recibido formación en fotografía profesional. En Nice Homes, trabajamos diligentemente para encontrar y fortalecer colaboraciones con algunas de las principales redes internacionales y localmente con agencias compañeras con el objetivo de aumentar continuamente la visibilidad de su propiedad y, por lo tanto, la cantidad de compradores potenciales.

Visitas de propiedad

Cada vez que atraemos a un comprador potencial interesado en su propiedad, su agente de Nice Homes organizará una visita. Si actualmente vive en su propiedad, su agente de Nice Homes se comunicará con usted para informarle de la visita. Si está ausente o no vive en su propiedad, entonces su agente de Nice Homes le pedirá que le proporcione un juego de llaves para realizar la visualización de forma independiente. Durante cada visita, su agente de Nice Homes guiará a los compradores potenciales por la propiedad mientras les da una descripción completa, muestra todas sus características y responde cualquier pregunta. Recomendamos encarecidamente a los propietarios que mantengan su propiedad presentable para mostrarla de la mejor manera y para aumentar las posibilidades de obtener una oferta al precio correcto.

Negociar una oferta

Una vez que un comprador potencial desee comprar su propiedad, hará una oferta. A cambio, tienes tres opciones. Puede aceptar, rechazar o proporcionar una contraoferta. Su agente de Nice Homes podrá aconsejarle sobre cómo responder a la oferta y negociará en su nombre siguiendo sus recomendaciones.

Contrato preliminar

Una vez que haya aceptado una oferta, su agente de Nice Homes se pondrá en contacto con un "notario" y le enviará todos los documentos legales necesarios para redactar el contrato preliminar, conocido como "le Compromis de Vente". En Francia, se debe utilizar un notario cuando se vende una propiedad o un terreno. El notario es un abogado de propiedad contratado por el gobierno francés para garantizar que una venta sea correcta y que se paguen todos los impuestos. Si no puede estar presente en la firma del contrato preliminar, puede aceptar firmar un poder con el notario. Su agente de Nice Homes puede asesorarlo aquí si tiene alguna pregunta.

Firma final

Una vez que se firma el contrato preliminar, se considera que el vendedor está bloqueado en la venta. Sin embargo, el comprador tiene un período de reflexión de diez días durante el cual deberá transferir un depósito al notario para continuar con la compra. Como se habrá estipulado en el contrato preliminar, al comprador se le habrá dado un plazo para transferir los fondos para comprar la propiedad. La transferencia va directamente de su banco a la cuenta segura del notario. Una vez que se hayan transferido los fondos y el notario haya realizado el trabajo legal necesario, se le invitará a la oficina del notario para la firma final junto con el comprador. Si no puede estar presente en la firma final, puede aceptar firmar un poder con el notario. Su agente de Nice Homes le permitirá al comprador ver la propiedad nuevamente justo antes de la firma final, ya que se vende como se ve. Por lo tanto, es fundamental no modificar nada dentro de la propiedad sin el conocimiento y consentimiento previos del comprador. Su agente de Nice Homes puede asesorarlo aquí si tiene alguna pregunta. Durante la firma final, el comprador recibe las llaves de su nueva propiedad y el saldo del precio de venta se ingresa en su cuenta. También recibirá un certificado legal de venta conocido como “atestación de vente” que demuestra que ha vendido su propiedad con éxito.

Tiempo para celebrar

¡Felicitaciones! ¡Ha vendido con éxito su propiedad en Francia! No dude en compartir cualquier tipo de palabras amables que pueda tener para nuestros agentes de Nice Homes. Hacen un gran trabajo ayudándote durante todo el proceso. ¡Estamos muy orgullosos de ellos y esperamos que haya disfrutado trabajando con nosotros!