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Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, deberá hacer una oferta. Su agente de Nice Homes podrá aconsejarle sobre cuál sería una oferta razonable considerando todas las características que vienen con la propiedad y también si el precio de venta refleja algún trabajo potencialmente requerido. Él / ella negociará en su nombre siguiendo sus recomendaciones. También es aconsejable que sus finanzas estén ordenadas por adelantado, en otras palabras, obteniendo una hipoteca acordada en principio de antemano, a menos que sea un comprador en efectivo. Esto le dará una buena idea del presupuesto que tiene disponible y le permitirá moverse rápidamente en el momento apropiado. También es necesario para el contrato preliminar.
Después de su primer contacto con Nice Homes, un agente de Nice Homes se presentará y solicitará sus criterios de búsqueda, como la ubicación, el tamaño y el presupuesto, y también las características imprescindibles, deseables y decisivas, con las que enviará usted una primera selección de propiedades para navegar. También puede reenviar cualquier otra propiedad que haya encontrado en línea. Como agencia de búsqueda de propiedades, tenemos acceso a todas las redes profesionales locales, incluido el Servicio de Listado Múltiple (MLS), que nos proporciona todas las propiedades actualmente en venta. Esto nos permite seleccionar entre una gran cantidad de propiedades y aumentar la oportunidad de encontrar su inversión ideal. Una vez que haya identificado algunas propiedades que desea visitar, el agente de Nice Homes organizará estas visitas a su conveniencia y planificará en consecuencia con los representantes de los vendedores. Al verlo, es importante que le dé a su agente de Nice Homes una respuesta clara. Si no le gusta una propiedad, dígalo. Del mismo modo, brinde comentarios positivos para cualquiera que le interese seriamente. De esa manera, él / ella puede asegurarse de que otras propiedades sean adecuadas. Su agente de Nice Homes también podrá asesorarlo dado su amplio conocimiento del área.
Una vez aceptada su oferta, su agente de Nice Homes se pondrá en contacto con un "notario" con todos los documentos legales necesarios para la redacción del contrato preliminar, conocido como "le Compromis de Vente". En Francia, se debe utilizar un notario cuando se vende una propiedad o un terreno. El notario es un abogado de propiedad contratado por el gobierno francés para garantizar que una venta sea correcta y que se paguen todos los impuestos. Si no puede estar presente en la firma del contrato preliminar, puede aceptar firmar un poder con el notario. Su agente de Nice Homes puede asesorarlo aquí si tiene alguna pregunta.
Una vez que se ha firmado el contrato preliminar, el vendedor se bloquea automáticamente en la venta. Como comprador, se le proporciona un período de reflexión de diez días durante el cual puede retractarse sin ninguna sanción en el improbable caso de que decida que ya no desea la propiedad. De lo contrario, se le pedirá que pague un depósito en la cuenta del notario. Por lo general, el depósito representa entre el 5% y el 10% del precio de venta acordado. Es importante subrayar que la venta solo se vuelve legalmente vinculante para el comprador una vez que se ha firmado el contrato preliminar y ha pasado el período de reflexión de diez días.
Una vez que se hayan transferido los fondos y el notario haya realizado su debida diligencia, se le invitará a la oficina del notario para la firma final junto con el vendedor. Si no puede estar presente en la firma de la firma final, puede aceptar firmar un poder con el notario. Su agente de Nice Homes puede asesorarlo aquí si tiene alguna pregunta. El saldo del precio de venta se paga en la cuenta del vendedor y usted recibe las llaves de su nueva propiedad y un certificado legal de venta conocido como "atestación de vente" que acredite su propiedad. El notario le enviará las escrituras oficiales de la propiedad una vez que haya registrado la propiedad en el registro de la propiedad conocido como “catastro”. La recepción de las escrituras oficiales toma aproximadamente doce meses. Es muy recomendable que vea la propiedad justo antes de la firma final si es posible, ya que se vende como se ve. Su agente de Nice Homes le recordará que debe asegurar su nueva propiedad a partir de la fecha de la firma final.
Una vez que haya pasado el período de reflexión, también estará bloqueado en la venta. Como se habrá estipulado en el contrato preliminar, se le habrá dado un plazo para transferir los fondos para la compra de la propiedad. La transferencia va directamente de su banco a la cuenta segura del notario. En el caso de una hipoteca, su banquero o corredor financiero hará un seguimiento y procederá a transferir los fondos al notario.
¡Felicitaciones! ¡Acaba de comprar su propiedad en Francia! ¡Te recomendamos encarecidamente que salgas a celebrar! ¡Bienvenidos a nuestro barrio! Además, no dude en compartir cualquier tipo de palabras amables que pueda tener para nuestros agentes de Nice Homes. Hacen un gran trabajo ayudándote durante todo el proceso. ¡Estamos muy orgullosos de ellos y esperamos que haya disfrutado trabajando con nosotros!
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