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Dopo il tuo primo contatto con Nice Homes, un agente Nice Homes si presenterà e discuterà le tue aspettative riguardo alla vendita della tua proprietà. Ti chiederà di visitare la tua proprietà per avere un'idea delle sue condizioni, del valore di mercato e valutarla. Per vendere la tua proprietà tramite un'agenzia in Francia, devi firmare un mandato, che stipulerà i termini e le condizioni del tuo contratto.must sign a mandate, which will stipulate the terms and conditions of your agreement.
Una volta che hai deciso di vendere la tua proprietà con il tuo agente Nice Homes, questo ti presenterà un mandato esclusivo e semplice tra cui scegliere. Questi due tipi di mandati differiscono in vari settori. Quando firmi un mandato esclusivo, dai al tuo agente Nice Homes la responsabilità esclusiva di pubblicizzare, promuovere e vendere la tua proprietà. Questo è un vantaggio su più livelli. Poiché Nice Homes fa parte del Multi-Listing Service (MLS), un servizio solo per mandati esclusivi, la tua proprietà sarà visibile a oltre 500 agenzie a livello locale. Ciò aumenta drasticamente le tue possibilità di trovare l'acquirente giusto al prezzo giusto. Inoltre, dovrai comunicare solo con un agente, rendendo la tua vita molto più semplice. Per esperienza, consigliamo vivamente di firmare mandati esclusivi. È fondamentale che ti fidi della professionalità del tuo agente Nice Homes per vendere con successo la tua proprietà. Per quanto riguarda la firma di un semplice mandato, puoi fornire a tutte le agenzie la tua proprietà da vendere come desideri. Questo spesso suona come un'opzione migliore. Tuttavia, in pratica, questo può diventare più stressante per te poiché ti verrà richiesto di seguire tante agenzie quanti sono i mandati semplici firmati. Inoltre, un semplice mandato potrebbe non essere incluso nella MLS in quanto è un servizio solo per mandati esclusivi, riducendo quindi la visibilità della tua proprietà con le oltre 500 agenzie locali. In Nice Homes, abbiamo investito sostanzialmente in piattaforme e strumenti professionali tra cui MLS poiché riteniamo che questo sia un ottimo modo per aumentare le nostre possibilità di vendere la tua proprietà. Dopo aver firmato un mandato e fornito al tuo agente Nice Homes tutta la documentazione necessaria, questo può iniziare a commercializzare la tua proprietà.
Il tuo agente Nice Homes scatterà fotografie della tua proprietà, che verranno utilizzate per pubblicizzarla online e attraverso le nostre reti locali e internazionali. Se hai sottoscritto un mandato in esclusiva, il tuo immobile sarà anche pubblicizzato sul Multi-Listing Service (MLS) e quindi accessibile da oltre 500 agenzie locali. In Nice Homes, abbiamo investito negli ultimi strumenti di marketing, tra cui la fotografia 3D per le visualizzazioni virtuali. Quando scatti fotografie della tua proprietà, consigliamo vivamente ai proprietari di rimuovere eventuali oggetti personali e rendere le stanze presentabili per mostrarle nella loro luce migliore. È importante notare che ogni agente Nice Homes ha ricevuto una formazione in fotografia professionale. In Nice Homes, lavoriamo diligentemente per trovare e rafforzare collaborazioni con alcuni dei migliori network internazionali e localmente con altre agenzie con l'obiettivo di aumentare continuamente la visibilità della tua proprietà e quindi il numero di potenziali acquirenti.
Ogni volta che attiriamo un potenziale acquirente interessato alla tua proprietà, il tuo agente Nice Homes organizzerà una visita. Se attualmente vivi nella tua proprietà, il tuo agente Nice Homes ti contatterà per informarti della visita. Se sei assente o non vivi nella tua proprietà, il tuo agente Nice Homes ti chiederà di fornirgli un mazzo di chiavi per effettuare la visualizzazione in modo indipendente. Durante ogni visione, il tuo agente Nice Homes guiderà i potenziali acquirenti in giro per la proprietà fornendo loro una descrizione completa, mostrando tutte le sue caratteristiche e rispondendo a qualsiasi domanda. Consigliamo vivamente ai proprietari di immobili di mantenere la loro proprietà presentabile per mostrarla nella sua luce migliore e per aumentare le possibilità di ottenere un'offerta al giusto prezzo.
Una volta che un potenziale acquirente desidera acquistare la tua proprietà, farà un'offerta. In cambio, hai tre scelte. Puoi accettare, rifiutare o fornire una controfferta. Il tuo agente Nice Homes sarà in grado di consigliarti su come rispondere all'offerta e negozierà per tuo conto seguendo le tue raccomandazioni.
Una volta accettata l'offerta, il tuo agente Nice Homes contatterà un “notaire” e gli invierà tutti i documenti legali necessari per la redazione del contratto preliminare, noto come “le Compromis de Vente”. In Francia, è necessario utilizzare un notaio quando si vende una proprietà o un terreno. Il notaio è un avvocato immobiliare impiegato dal governo francese per garantire che una vendita sia regolare e che tutte le tasse siano pagate. Se non puoi essere presente alla firma del contratto preliminare, puoi accettare di firmare una procura con il notaio. Il tuo agente Nice Homes può consigliarti qui in caso di domande.
Una volta firmato il contratto preliminare, il venditore si considera vincolato alla vendita. Tuttavia, l'acquirente ha un periodo di riflessione di dieci giorni durante il quale dovrà trasferire un deposito al notaio per continuare l'acquisto. Come sarà stato stipulato nel contratto preliminare, sarà dato all'acquirente un termine entro il quale trasferire i fondi per l'acquisto dell'immobile. Il trasferimento va direttamente dalla loro banca al conto sicuro del notaio. Una volta che i fondi sono stati trasferiti e il notaio ha svolto il lavoro legale necessario, sarai invitato all'ufficio del notaio per la firma finale insieme all'acquirente. Se non puoi essere presente alla firma finale, puoi accettare di firmare una procura con il notaio. Il tuo agente Nice Homes consentirà all'acquirente di rivedere la proprietà appena prima della firma finale poiché viene venduta come si vede. È quindi fondamentale non modificare nulla all'interno della proprietà senza la previa conoscenza e il consenso dell'acquirente. Il tuo agente Nice Homes può consigliarti qui in caso di domande. Durante la firma finale, l'acquirente riceve le chiavi della sua nuova proprietà e il saldo del prezzo di vendita viene versato sul tuo conto. Riceverai anche un certificato legale di vendita noto come "attestation de vente" che dimostra che hai venduto con successo la tua proprietà.
Congratulazioni! Hai venduto con successo la tua proprietà in Francia! Sentiti libero di condividere qualsiasi parola gentile tu possa avere per i nostri agenti Nice Homes. Fanno un ottimo lavoro aiutandoti durante l'intero processo. Siamo molto orgogliosi di loro e speriamo che ti sia piaciuto lavorare con noi!
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