Buying on French Riviera

Просмотр недвижимости

После вашего первого контакта с Nice Homes агент Nice Homes представится и запросит ваши критерии поиска, такие как местоположение, размер и бюджет, а также обязательные, желаемые и полезные функции, с которыми он / она отправит вам первый выбор недвижимости для просмотра. Вы также можете переслать любую другую недвижимость, которую вы нашли в Интернете. Как агентство по подбору недвижимости, мы имеем доступ ко всем местным профессиональным сетям, включая Службу мульти-листинга (MLS), которая предоставляет нам все недвижимости, выставленные на продажу в настоящее время. Это позволяет нам выбирать из огромного количества недвижимости и увеличивать возможность найти для вас идеальное вложение. После того, как вы выберете несколько недвижимости, которые хотите посетить, агент Nice Homes организует эти посещения в удобное для вас время и спланирует их вместе с представителями продавцов. При просмотре важно дать вашему агенту Nice Homes четкую обратную связь. Если вам не нравится недвижимость, скажите об этом. Точно так же дайте положительный отзыв всем, кто вас серьезно интересует. Таким образом, он / она может гарантировать, что другие недвижимости будут подходящими. Ваш агент Nice Homes также сможет проконсультировать вас, учитывая его обширные знания в этой области.

Обсуждение предложения

Как только вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, вам нужно будет сделать предложение. Ваш агент Nice Homes сможет посоветовать вам, какое разумное предложение будет включать все функции, которые идут с недвижимостью, а также отражает ли запрашиваемая цена любую потенциально необходимую работу. Он / она будет вести переговоры от вашего имени, следуя вашим рекомендациям. Также разумно, чтобы ваши финансы были отсортированы заранее, другими словами, получение кредита в принципе согласовано заранее, если вы не покупаете деньги за наличные. Это даст вам хорошее представление об имеющемся у вас бюджете и позволит вам быстро перейти в нужное время. Это также необходимо для заключения предварительного договора.

Предварительный договор

Как только ваше предложение будет принято, ваш агент Nice Homes свяжется с нотариусом со всеми юридическими документами, необходимыми для составления предварительного договора, известного как «le Compromis de Vente». Во Франции при продаже недвижимости или земли необходимо использовать нотариуса. Нотариус является юристом по недвижимости, нанятым правительством Франции для обеспечения честности продажи и уплаты всех налогов. Если вы не можете присутствовать при подписании предварительного договора, вы можете согласиться подписать доверенность с нотариусом. Ваш агент Nice Homes может проконсультировать вас здесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Период охлаждения

После подписания предварительного договора продавец автоматически принимает участие в продаже. Как покупателю вам предоставляется десятидневный период охлаждения, в течение которого вы можете отказаться от предложения без каких-либо штрафов в том маловероятном случае, если вы решите, что вам больше не нужна недвижимость. В противном случае вам необходимо будет внести залог на счет нотариуса. Обычно залог составляет от 5% до 10% от согласованной цены продажи. Важно подчеркнуть, что продажа становится юридически обязательной для покупателя только после подписания предварительного договора и истечения десятидневного периода ожидания.

Перевод средств

По прошествии периода обдумывания, вы юридически заблокированы в продаже. Как было оговорено в предварительном договоре, вам будет предоставлен крайний срок для перечисления средств на покупку недвижимости. Перевод идет напрямую из вашего банка на безопасный счет нотариуса. В случае кредита ваш банкир или финансовый брокер свяжется с вами и переведет средства нотариусу.

Окончательное подписание

После того, как средства будут переведены и нотариус проявит должную осмотрительность, вы будете приглашены в нотариальную контору для окончательного подписания вместе с продавцом. Если вы не можете присутствовать при подписании окончательного подписания, вы можете согласиться подписать доверенность с нотариусом. Ваш агент Nice Homes может проконсультировать вас здесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Остаток продажной цены перечисляется на счет продавца, и вы получаете ключи от своей новой недвижимости и юридический сертификат продажи, известный как «attestation de vente», подтверждающий ваше право недвижимости. Нотариус отправит вам официальные документы о праве недвижимости после того, как он / она зарегистрирует недвижимость в земельном реестре, известном как «кадастр». Получение официальных титулов занимает около двенадцати месяцев. Настоятельно рекомендуется осмотреть недвижимость непосредственно перед окончательной подписью, если это возможно, так как она продается в том виде, в каком она видна. Ваш агент Nice Homes напомнит вам, что вы должны застраховать свою новую недвижимость с даты окончательного подписания.

Время праздновать

Поздравляю! Вы только что приобрели недвижимость во Франции! Мы настоятельно рекомендуем вам выйти и отпраздновать! Добро пожаловать в наш район! Кроме того, не стесняйтесь поделиться любезными словами в адрес наших агентов Nice Homes. Они отлично справляются со своей работой, помогая вам на протяжении всего процесса. Мы очень гордимся ими и надеемся, что вам понравилось с нами работать!