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Dopo il vostro primo contatto con Nice Homes, un nostro agente vi richiederà i vostri criteri di ricerca, come zona, dimensioni, budget e le caratteristiche indispensabili e imporanti per le vostre esigenze. Quindi invierà una prima selezione d’immobili da visionare. Avete anche la possibilitá d’inserire qualsiasi altra proprietà che avrete trovato online. In qualità di agenzia di ricerca immobiliare, abbiamo accesso a tutte le reti professionali locali, incluso il “Multi-Listing Service” (MLS), che fornisce tutte le proprietà attualmente in vendita. Questo ci permette di scegliere tra una vasta selezione d’immobili e aumentare l'opportunità di trovare la vostra casa o appartamento ideale. Una volta individuate le proprietà che desiderate visitare, l'agente di Nice Homes organizzerà le visite quando meglio vi conviene e le pianificherà di conseguenza con i rappresentanti dei venditori. É importante fornire un feedback chiaro al tuo agente Nice Homes. Se non ti piace una proprietà, dillo senza problemi. Allo stesso modo, dai un feedback positivo a tutte quelle a cui sei seriamente interessato. In questo modo, può garantire che altre proprietà siano adatte. Il tuo agente Nice Homes sarà in grado di consigliarti data la sua vasta conoscenza del settore.
Una volta trovata una proprietà che si desidera acquistare, sarà necessario fare un'offerta. Il vostro agente di Nice Homes sarà in grado di consigliarvi su quale sarebbe un'offerta con un prezzo corretto, tenendo conto tutte le caratteristiche della proprietà e anche se il prezzo richiesto riflette qualsiasi lavoro potenzialmente necessario. Negozieremo per vostro conto seguendo i vostri consigli. È anche importante che la disponibilitá finanziaria sia confermata, in altre parole, ottenenere un mutuo concordato in anticipo in linea di principio, a meno che non si abbia intenzione di effettuare l’acquisto in contanti. Una buona idea del budget che avete a disposizione, vi permetterà di muovervi rapidamente al momento opportuno. È necessario anche per il contratto preliminare.
Una volta accettata la vostra offerta, il vostro agente di Nice Homes procurerà un notaio con tutti i documenti legali necessari per redigere il contratto preliminare, noto come “Compromesso di Vendita”. In Francia, come Italia, ci vuole un notaio quando si vende una proprietà o un terreno. Il notaio è un avvocato immobiliare impiegato dal governo francese per garantire che una vendita sia regolare e che tutte le tasse siano pagate. Se non potete essere presente alla firma del contratto preliminare, potete accettare di firmare una procura con il notaio. Il vostro agente di Nice Homes può consigliarvi in caso di dubbi e rispondere alle vostre domande.
Una volta firmato il contratto preliminare, il venditore è automaticamente vincolato alla vendita. In qualità di acquirente, vi viene concesso un periodo di riflessione di dieci giorni, durante il quale potete recedere senza alcuna penale nel caso improbabile in cui decidiate di non volere più la proprietà. In caso contrario, vi verrà richiesto di versare un deposito sul conto del notaio. Solitamente la caparra é di un valore tra il 5% e il 10% del prezzo di vendita pattuito. È importante sottolineare che la vendita diventa giuridicamente vincolante per l'acquirente solo una volta firmato il contratto preliminare e trascorso il periodo di ripensamento di dieci giorni.
Una volta trascorso il periodo di ripensamento, anche voi siete vincolati alla vendita. Come sarà stato stipulato nel contratto preliminare, vi sarà data una data di scadenza entro la quale trasferire i fondi per l'acquisto dell'immobile. Il bonifico va direttamente dalla vostra banca al conto sicuro del notaio. In caso di mutuo, il vostro banchiere o intermediario finanziario seguirà e procederà al trasferimento dei fondi al notaio.
Una volta che i fondi sono stati trasferiti e il notaio ha svolto la vostra “due diligence”, sarete invitati all'ufficio del notaio per la firma finale insieme al venditore. Se non potete essere presente alla firma finale, potete accettare di firmare una procura con il notaio. Il vostro agente di Nice Homes puó consigliarvi in caso di domande. Il saldo del prezzo di vendita verrá versato sul conto del venditore e riceverete le chiavi della vostra nuova proprietà insieme ad un certificato legale di vendita noto come "attestato di vendita" che dimostrerá la vostra proprietà. Il notaio vi invierà gli atti ufficiali di proprietà una volta avvenuta la registrazione presso il registro immobiliare noto come "catasto". La ricezione degli atti di proprietà ufficiali richiede circa dodici mesi. Si consiglia vivamente di visitare e vedere la proprietà appena prima della firma finale, se possibile, in quanto viene venduta come si vede. Il vostro agente di Nice Homes vi ricorderà che dovretete assicurare la vostra nuova proprietà dalla data della firma finale.
Congratulazioni! Avete appena acquistato la vostra proprietà in Francia! Vi consigliamo vivamente di uscire e festeggiare! Benvenuto nel nostro quartiere! Inoltre, sentitevi liberi di condividere qualsiasi parola gentile verso i nostri agenti Nice Homes. Fanno un ottimo lavoro aiutandoti durante l'intero processo. Siamo molto orgogliosi di loro e ci auguriamo che sia stato piacevole affidarti a noi!
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