После того, как вы решите продать свою недвижимость вашему агенту Nice Homes, он / она предоставит вам эксклюзивный и простой мандат на выбор. Эти два типа мандатов различаются в разных областях. Подписывая эксклюзивный мандат, вы предоставляете своему агенту Nice Homes исключительную ответственность за рекламу, продвижение и продажу вашей недвижимости. Это преимущество на нескольких уровнях. Поскольку Nice Homes является частью Службы мульти-листинга (MLS), которая предназначена только для исключительных мандатов, ваша недвижимость будет видна более чем 500 местным агентствам. Это резко увеличивает ваши шансы найти подходящего покупателя по правильной цене. Кроме того, вам нужно будет общаться только с одним агентом, что значительно упростит вашу жизнь. Исходя из опыта, мы настоятельно рекомендуем подписывать эксклюзивные мандаты. Ключевым моментом является то, что вы доверяете профессионализму своего агента Nice Homes для успешной продажи вашей недвижимости. Что касается подписания простого мандата, вы можете предоставить свою ь для продажи любому количеству агентств. Часто это звучит как лучший вариант. Однако на практике это может стать для вас более напряженным, поскольку вам потребуется связаться с таким количеством агентств, сколько вы подписали простые мандаты. Кроме того, простой мандат не может быть включен в MLS, поскольку это услуга только для исключительных мандатов, что снижает видимость вашей недвижимости в более чем 500 местных агентствах. В Nice Homes мы вложили значительные средства в профессиональные платформы и инструменты, включая MLS, поскольку мы считаем, что это отличный способ увеличить наши шансы на продажу вашей недвижимости. После того, как вы подписали мандат и предоставили своему агенту Nice Homes всю необходимую документацию, он / она может начать продавать вашу недвижимость.
После вашего первого контакта с Nice Homes, агент Nice Homes представится и обсудит ваши ожидания относительно продажи вашей недвижимости. Он / она попросит посетить вашу недвижимость, чтобы получить представление о ее состоянии, рыночной стоимости и оценить ее. Чтобы продать свою недвижимость через агентство во Франции, вы должны подписать мандат, в котором будут изложены условия вашего соглашения.
Ваш агент Nice Homes сделает фотографии вашей недвижимости, которые будут использованы для ее рекламы в Интернете, а также в наших местных и международных сетях. Если вы подписали эксклюзивный мандат, ваша недвижимость также будет рекламирована в Службе мульти-листинга (MLS) и, следовательно, будет доступна более чем 500 местным агентствам. В Nice Homes мы инвестировали в новейшие маркетинговые инструменты, включая 3D-фотографию для виртуального просмотра. При фотографировании вашей недвижимости мы настоятельно рекомендуем владельцам убрать все личные вещи и сделать комнаты презентабельными, чтобы показать их в лучшем свете. Важно отметить, что каждый агент Nice Homes прошел обучение профессиональной фотографии. В Nice Homes мы усердно работаем, чтобы найти и укрепить сотрудничество с некоторыми из ведущих международных сетей и на местном уровне с другими агентствами с целью постоянного повышения узнаваемости вашей недвижимости и, следовательно, количества потенциальных покупателей.
Каждый раз, когда мы привлекаем потенциального покупателя, заинтересованного в вашей недвижимости, ваш агент Nice Homes организует просмотр. Если вы в настоящее время проживаете в своей недвижимости, ваш агент Nice Homes свяжется с вами, чтобы проинформировать вас о визите. Если вы уезжаете или не проживаете в своей недвижимости, ваш агент Nice Homes попросит вас предоставить ему / ей набор ключей для самостоятельного просмотра. Во время каждого просмотра ваш агент Nice Homes будет сопровождать потенциальных покупателей по недвижимости, давая им полное описание, показывая все ее особенности и отвечая на любые вопросы. Мы настоятельно рекомендуем владельцам недвижимости сохранять свою недвижимость в презентабельном виде, чтобы показать ее в лучшем свете и увеличить шансы на получение предложения по разумной цене.
Как только вы примете предложение, ваш агент Nice Homes свяжется с нотариусом и отправит ему / ей все юридические документы, необходимые для составления предварительного договора, известного как «le Compromis de Vente». Во Франции при продаже недвижимости или земли необходимо использовать нотариуса. Нотариус является юристом по недвижимости, нанятым правительством Франции для обеспечения честности продажи и уплаты всех налогов. Если вы не можете присутствовать при подписании предварительного договора, вы можете согласиться подписать доверенность с нотариусом. Ваш агент Nice Homes может проконсультировать вас, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Как только потенциальный покупатель желает приобрести вашу недвижимость, он делает предложение. Взамен у вас есть три варианта. Вы можете принять, отклонить или сделать встречное предложение. Ваш агент Nice Homes сможет посоветовать вам, как ответить на предложение, и проведет переговоры от вашего имени, следуя вашим рекомендациям.
После подписания предварительного договора, покупатель считается вовлеченным в сделку. Однако у покупателя есть десятидневный период ожидания, в течение которого ему / ей необходимо будет перевести залог нотариусу, чтобы продолжить покупку. Как будет предусмотрено в предварительном контракте, покупателю будет предоставлен крайний срок для перечисления средств на покупку недвижимости. Перевод идет напрямую из их банка на безопасный счет нотариуса. После того, как средства будут переведены и нотариус проделает необходимую юридическую работу, вы будете приглашены в нотариальную контору для окончательного подписания вместе с покупателем. Если вы не можете присутствовать при окончательном подписании, вы можете согласиться подписать доверенность с нотариусом. Ваш агент Nice Homes позволит покупателю еще раз осмотреть недвижимость непосредственно перед окончательной подписью, поскольку она продается в том виде, в котором она была представлена. Поэтому крайне важно не изменять ничего в недвижимости без предварительного уведомления и согласия покупателя. Ваш агент Nice Homes может проконсультировать вас здесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Во время окончательного подписания покупатель получает ключи от своей новой недвижимости, а остаток продажной цены перечисляется на ваш счет. Вы также получите юридический сертификат продажи, известный как «attestation de vente», подтверждающий, что вы успешно продали свою недвижимость.
Поздравляю! Вы успешно продали свою недвижимость во Франции! Пожалуйста, не стесняйтесь поделиться любезными словами в адрес наших агентов Nice Homes. Они отлично справляются со своей работой, помогая вам на протяжении всего процесса. Мы очень гордимся ими и надеемся, что вам понравилось с нами работать!
Этот сайт защищен reCAPTCHA, и применяются Политика конфиденциальности и Условия использования Google.
