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Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, vous devrez faire une offre. Votre agent Nice Homes sera en mesure de vous conseiller sur ce qu'est une offre raisonnable compte tenu de toutes les caractéristiques qui accompagnent la propriété et également si le prix demandé reflète les travaux potentiellement nécessaires. Il/Elle négociera en votre nom suite à vos recommandations. Il est également judicieux que vos finances soient réglées à l'avance, c'est-à-dire obtenir un accord de principe au préalable, sauf si vous êtes un acheteur au comptant. Cela vous donnera une bonne idée du budget dont vous disposez et vous permettra de vous déplacer rapidement au moment opportun. Il est également nécessaire pour l'avant-contrat.
Suite à votre premier contact avec Nice Homes, un agent Nice Homes se présentera et demandera vos critères de recherche, tels que l'emplacement, la taille et le budget ainsi que les caractéristiques indispensables et souhaitables avec lesquelles il enverra vous une première sélection de propriétés à parcourir. Vous pouvez également souhaiter transmettre toute autre propriété que vous avez trouvée en ligne. En tant qu'agence de recherche immobilière, nous avons accès à tous les réseaux professionnels locaux, y compris le Multi-Listing Service (MLS), nous fournissant tous les biens actuellement en vente. Cela nous permet de sélectionner parmi une grande quantité de propriétés et d'augmenter les chances de trouver votre investissement idéal. Une fois que vous avez identifié les biens que vous souhaitez visiter, l'agent Nice Homes organisera ces visites à votre convenance et planifiera en conséquence avec les représentants des vendeurs. Lors de la visualisation, il est important de donner un retour clair à votre agent Nice Homes. Si vous n'aimez pas une propriété, dites-le. De même, donnez des commentaires positifs à tous ceux qui vous intéressent sérieusement. De cette façon, il / elle peut s'assurer que d'autres propriétés conviendront. Votre agent Nice Homes saura également vous conseiller grâce à sa grande connaissance de la région.
Une fois votre offre acceptée, votre agent Nice Homes contactera un « notaire » avec tous les documents juridiques nécessaires à la rédaction de l'avant-contrat, dit « le Compromis de Vente ». En France, un notaire doit être utilisé lors de la vente d'une propriété ou d'un terrain. Le notaire est un avocat spécialisé en droit immobilier employé par le gouvernement français pour s'assurer qu'une vente est irréprochable et que toutes les taxes sont payées. Si vous ne pouvez pas être présent à la signature de l'avant-contrat, vous pouvez accepter de signer une procuration chez le notaire. Votre agent Nice Homes peut vous conseiller ici si vous avez des questions.
Une fois l'avant-contrat signé, le vendeur est automatiquement bloqué dans la vente. En tant qu'acheteur, vous disposez d'un délai de réflexion de dix jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter sans aucune pénalité dans le cas peu probable où vous décideriez de ne plus vouloir la propriété. Dans le cas contraire, vous devrez verser un acompte sur le compte du notaire. Habituellement, l'acompte représente entre 5% et 10% du prix de vente convenu. Il est important de souligner que la vente ne devient juridiquement contraignante pour l'acheteur qu'une fois l'avant-contrat signé et le délai de rétractation de dix jours écoulés.
Une fois les fonds transférés et le notaire ayant fait ses diligences, vous serez invité chez le notaire pour la signature finale avec le vendeur. Si vous ne pouvez pas être présent à la signature de la signature définitive, vous pouvez accepter de signer une procuration chez le notaire. Votre agent Nice Homes peut vous conseiller ici si vous avez des questions. Le solde du prix de vente est versé sur le compte du vendeur et vous recevez les clés de votre nouveau bien ainsi qu'une attestation légale de vente appelée « attestation de vente » prouvant votre propriété. Le notaire vous fera parvenir les titres de propriété officiels de la propriété une fois qu'il aura inscrit la propriété au registre foncier dit « cadastre ». La réception des titres de propriété officiels prend environ douze mois. Il est fortement recommandé de voir la propriété juste avant la signature finale si cela est possible car elle est vendue telle qu'elle est vue. Votre agent Nice Homes vous rappellera que vous devez assurer votre nouveau bien dès la date de signature définitive.
Une fois le délai de réflexion passé, vous êtes également bloqué dans la vente. Comme cela aura été stipulé dans l'avant-contrat, un délai vous aura été imparti pour transférer les fonds nécessaires à l'achat du bien. Le virement passe directement de votre banque sur le compte sécurisé du notaire. Dans le cas d'une hypothèque, votre banquier ou courtier financier fera le suivi et procédera au transfert des fonds au notaire.
Félicitations à vous ! Vous venez d'acquérir votre bien en France ! Nous vous recommandons fortement de sortir et de célébrer ! Bienvenue dans notre quartier ! Aussi, n'hésitez pas à partager tous les mots aimables que vous pourriez avoir pour nos agents Nice Homes. Ils font un excellent travail en vous aidant tout au long du processus. Nous sommes très fiers d'eux et espérons que vous avez apprécié travailler avec nous !
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