Superbe 5 pièces Bourgeois, dernier étage balcons

Dernier Étage Belle Epoque – Quartier Fleurs / Gambetta

L'art de vivre niçois dans toute sa splendeur ! Vous aprécierez la localisation centrale privilégiée, à deux pas des commerces du quartier Gambetta, de la ligne 2 du tramway (accès direct aéroport/port) et à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais.
Un produit "coup de cœur" rare sur le marché, combinant l'adresse prestigieuse, l'étage élevé, la vue dégagée sur les toits de Nice et le charme absolu du début du siècle.
Situé rue Châteauneuf, au sein d’un magnifique immeuble bourgeois de 1925 parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 124 m² situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur.
Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, ce bien allie le cachet de l’ancien grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, ses sols en carreaux ciment et parquet en point de Hongrie au confort d'une rénovation contemporaine et épurée (climatisation réversible et isolation phonique).

Un vaste espace de vie de 5 pièces avec 4 balcons, idéal pour une famille, des vacances ou pour recevoir, traversant Sud/Nord, une exposition parfaite garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.
L'appartement s'ouvre sur une vaste galerie d'entrée desservant un séjour lumineux avec une cuisine US équipée, ainsi que 4 chambres spacieuses, dont une en suite avec dressing, salle de bains et toilettes. La salle d'eau moderne et les wc invités complètent ce bien d'exception.

Vendu avec une cave saine de 7 m2 en sous-sol ainsi qu'une mansarde (chambre de bonne) au dernier étage ! L’idéal pour un bureau, une chambre d’appoint ou un grand espace de stockage.
Vous bénéficiez également d'un jardin partagé dans la copro.

Amoureux du charme de l’ancien et du confort moderne, ce bien exceptionnel est fait pour vous !

12 lots de copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 2150 € incluant l'eau froide
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

A notre connaissance aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10/07/1965 et de l'article L. 615-6 du CCH

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr