Élégance Bourgeoise & Lumière Dorée - Bas de Cimiez 589000€

Situé au quatrième étage d’un bel immeuble bourgeois du début du XXᵉ siècle (sans ascenseur), cet appartement traversant de 75 m² entièrement rénové en 2024 offre un équilibre rare entre cachet architectural, luminosité et emplacement recherché.

La rénovation a été pensée pour préserver l’âme du lieu : véritables tomettes, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et mobilier d’inspiration début de siècle, tout en intégrant le confort moderne. Il ne s’agit pas d’une rénovation standardisée, mais d’un appartement de caractère, avec une identité forte et assumée.

L’appartement bénéficie d’une exposition principale ouest, baignant les pièces de vie d’une lumière chaleureuse tout au long de l’après-midi. Une chambre ouvre à l’est, permettant une ventilation naturelle traversante particulièrement appréciable durant les mois d’été sur la Côte d’Azur.

Situé à l’avant-dernier étage, il profite d’une belle luminosité, d’une certaine intimité et d’un éloignement agréable des nuisances de la rue. L’absence d’ascenseur, typique des immeubles de cette époque, participe également à des charges de copropriété généralement plus modérées.

Actuellement configuré en deux chambres et une salle à manger, l’agencement reste modulable : la salle à manger, reliée au séjour par une large ouverture double, peut facilement redevenir une troisième chambre, un bureau indépendant ou une chambre d’amis selon les besoins.

Les prestations incluent un chauffage électrique individuel et un ballon d’eau chaude privatif, garantissant autonomie et maîtrise des consommations. Le diagnostic énergétique est performant pour un bien ancien (C en performance énergétique, B en émissions de gaz à effet de serre).

L’emplacement est un véritable atout : au cœur du Bas de Cimiez, à proximité immédiate de la Tête Carrée et de l’extension récente de la Coulée Verte, proche de la bibliothèque, des transports en commun et à distance confortable à pied du centre-ville.

Les biens réunissant volumes, luminosité, caractère préservé et emplacement précis dans ce secteur recherché sont rares sur le marché, d’autant plus lorsqu’ils sont entièrement rénovés et prêts à vivre.

Un appartement singulier, pour des acquéreurs en quête d’authenticité, d’atmosphère et de valeur patrimoniale durable. Vendu Meublé.